Офисная недвижимость сейчас пользуется популярностью. И Школа бизнеса предлагает вам заняться строительством бизнес центра. Конечно же, если у вас есть для этого достаточный капитал. Необходимо составить грамотный бизнес план строительства бизнес центра. Причем доверить это лучше профессионалам. Вам, возможно, понадобится обращаться за помощью к инвесторам. А заинтересовать их можно, только предоставив хороший бизнес план.
На что обратить внимание
Итак, если вы решили начать строительство бизнес центра, то понадобится решить массу вопросов. Прежде всего, необходимо найти и купить земельный участок. Желательно, чтобы он находился в черте города. Не забывайте о том, что необходимо, чтобы он находился в хорошей транспортной доступности. Ведь люди ищут офисы, которые хотят арендовать, исходя именно из этого критерия. Бизнес план строительства бизнес центра должен также учитывать, что важно предложить будущим клиентам гибкую ценовую политику, а также как можно большее количество дополнительных услуг. Ваш бизнес центр должен быть ориентирован на широкий формат возможных арендаторов.
Прежде всего, важно провести анализ рынка. Доверить это лучше профессионалам. Они представят полный отчет. Можно смело утверждать, что спрос на офисную недвижимость в ближайшие годы будет неизменно расти. Поэтому у вас есть все шансы стать владельцем высокодоходного бизнеса, если все правильно организовать. Понадобится учесть общую характеристику офисной недвижимости в вашем городе, структуру рынка, а также цены на рынке. Обязательно стоит обращать внимание на конкуренцию на рынке офисной недвижимости. Кроме того, нелишним будет изучить спрос и предложения уже существующих объектов, либо только строящихся.
Участок земли, который вы захотите купить, должен быть достаточной площади. Будьте готовы к тому, что придется решать немало вопросов и по ходу самого строительства. Вам предстоит общаться с городской администрацией, различными инстанциями, заказывать проекты, претворять их в жизнь. Понадобится получить массу разрешений, без которых осуществить проект не представляется возможным. Строительство бизнес центра отнимает много времени. Не нужно надеяться управиться за несколько месяцев. На это уйдет минимум пара лет. Вам необходимо будет зарегистрировать ООО. Это, как утверждает Школа бизнеса, оптимальный вариант организационно-правовой формы ведения дел.
Важные моменты
Бизнес план строительства бизнес центра должен учитывать, что сейчас стоимость строительства бизнес центров, относящихся к классу А, не будет превышать 2 тысяч долларов за квадратный метр, причем, в соответствии с реальной стоимостью земли. Но специалисты при этом утверждают, что такая недвижимость может продаваться и за 4 тысячи долларов за квадратный метр. Выгода ясно видна. Если вы хотите построить центр, который будет иметь площадь 50 тысяч квадратных метров, то будьте готовы к тому, что понадобится потратить на это не менее 10 миллионов долларов. Причем финансовые вливания будут необходимы и в после того, как бизнес центр будет запущен в работу. Ваши вложения вполне способны окупиться уже через пять лет. И доход может достигать и трех миллионов долларов в год. Это приличные цифры, которые должны говорить в пользу того, что вы возьметесь за реализацию данной бизнес-идеи.
Ваш бизнес план строительства бизнес центра должен содержать информацию о классификации офисных центров в общем. Вы должны определиться с концепцией именно вашего детища.
Учтите, что возвести здание – мало. Необходимо еще и сделать достойную внутреннюю отделку. Понадобится приглашать дизайнера интерьеров. Он составит проект, который вы должны будете утвердить. И только потом уже работники занимаются оформлением интерьера бизнес центра. Понадобится закупить все необходимое оборудование. А список его, поверьте, будет не слишком коротким.
Займитесь также выбором и обоснованием дополнительных сервисов. Обязательно нужно предложить клиентам автостоянку. Это важное условие. Кроме того, понадобится оформить центральный ресепшн. Охраняемость территории – также важный нюанс. Не стоит забывать и об уборке помещений. Она также может быть включена в список дополнительных сервисов. Необходима локальная сеть, IP-телефония, интернет. Не забывайте и о важности административной поддержки. Понадобится оборудовать не один конференц-зал. А также нелишним было бы подумать о возможности организации на территории бизнес-центра кафе или ресторана.
Таким образом, организовать строительство бизнес центра – задача, которую по силам решить не каждому. Это требует тщательного планирования, умения ориентироваться в мире бизнеса, а также значительного стартового капитала.
Комментарии (0) ↓
