Школа бизнеса утверждает, что помещения складов сейчас весьма востребованы. А все благодаря тому, что малый и средний бизнес сейчас активно развиваются. Поэтому открытие склада – перспективное и выгодное начинание. Остается только составить бизнес план склада и претворить его в жизнь.
Обоснованность данного проекта
Склады всегда нужны бизнесменам и предпринимателям, поэтому арендаторов вы найдете быстро. Строительство такого помещения, как утверждает Школа бизнеса, всегда приносит прибыль в итоге. Спрос в данной сфере превышает предложение почти вдвое. Поэтому, составив грамотный бизнес план склада, вы без труда найдете инвесторов, не имея стартового капитала.
Очень важный момент – место расположения склада. Чтобы можно было назвать его «правильным», стоит искать землю за городом, недалеко от подобных сооружений. В идеале склад находится рядом с торговыми точками, производителями той или иной продукции. Вы должны подумать, где разместить склад, чтобы позволить клиентам-арендаторам экономить на расходах на транспорт для доставки продукции. Очень важно, чтобы инфраструктура участка под склад включала все коммуникации или хотя бы возможность их проведения. Обратите внимание на транспортную развязку.
Есть в данном виде деятельности и лазейка для вас, предпринимателя. Можно попробовать наладить связи с магазинами, заключить договора и доставлять товар. Кроме того, даже если вы не захотите больше заниматься таким бизнесом, склад всегда можно выгодно продать.
Бизнес план склада должен содержать информацию об анализе рынка. Всегда вносится в него характеристика товара, под который вы собираетесь возводить помещение. Необходимо провести анализ целесообразности строительства здания именно под выбранный товар. Вам нужно обозначить выбранный вид, например, резервный, сезонный, розничный, оптовый, производственный, общего пользования. На этапе составления бизнес плана нужно иметь списки потенциальных покупателей, арендаторов и партнеров. Учитывайте и арендную стоимость помещений, схожих с вашим по размерам.
Важные моменты
Бизнес план склада должен быть привлекательным для инвесторов. Эта сфера деятельности признана эффективной для вложения денежных средств.
Очень много времени понадобится уделить составлению и оформлению проектной документации. Транспорту нужна полная доступность. Определите основные магистрали, по которым проходит основной грузопоток. Выделите достаточное количество мест для парковки.
Понадобится позаботиться и об освещенности. Если помещение будет иметь правильную планировку и современную аппаратуру, то его востребованность только увеличится. Важно также учесть общие параметры помещения: то есть какая площадь, для чего нужна. Предусмотрите место для подсобных помещений, без них не обойтись. Ни один склад не будет функционировать без контрольно-пропускных пунктов, отдельного места для погрузки и разгрузки.
Требуемый размер здания высчитывает после анализа рынка товаров, с которыми вы собираетесь работать.
Бизнес план склада всегда учитывает финансовые вопросы. Размер инвестиций, которые понадобится вложить, напрямую зависит от площади помещения, степени его оснащенности и автоматизированности. Допустим, если площадь вашего склада составляет 3 тысячи квадратных метров, а степень оснащенности оборудованием средняя, то такой проект обойдется примерно в 10 миллионов рублей. А вот если вы решите построить склад, имеющий 1000 квадратных метров полезной площади, используете дешевые строительные материалы, скромное освещение, то все это обойдется в миллион рублей. Эта сумма не включает в себя стоимость получения разрешения на строительство, стоимость участка земли. Сколько же можно заплатить за землю? Исходите из того, что 10 соток земли сейчас стоят в районе 20 тысяч рублей, в зависимости от региона.
Сколько же вы можете получать с клиентов? Примерная стоимость аренды составляет 200 рублей за квадратный метр. Все зависит от освещения склада и его оборудования. Если вы надумаете продавать здание, то хорошо оборудованный склад, площадью 3 тысячи квадратных метров, можно отдать за 20 миллионов рублей.
Очень важно качественно организовать охрану склада. Ведь люди будут хранить у вас свои вещи, товары, продукцию. А склады часто становятся объектом внимания преступников. Поэтому лучше обратиться в службу охраны, профессионально предоставляющую такие услуги. Можно также установить видеонаблюдение и современную сигнализацию. Клиенты будут вам благодарны за обеспечение высокого уровня безопасности.
Таким образом, составив и реализовав бизнес план склада, вы получите отличный источник дохода, а также выгодно вложите средства, ведь объект всегда можно продать.
Комментарии (0) ↓
