Будучи руководителем, владельцем бизнеса, так или иначе, вам придётся столкнуться с несколькими
видами договоров. Соответственно, вам следует знать о юридических нюансах их оформления. Школа бизнеса знакомит вас с часто встречающимися в предпринимательской деятельности
видами договоров: договор аренды, договор поставки, договор подряда, агентский договор.
Существенные условия
В любом договоре должны быть прописаны так называемые существенные условия, без которых договор не будет считаться действительным. У разных
видов договоров список существенных условий различен. Но все они отражены в законодательстве, в основном в гражданском кодексе РФ. Будьте внимательны!
Аренда помещения
Не зря из всех
видов договоров указан именно договор аренды. Это первый договор, с которым вам придётся иметь дело, если вы не приобрели помещение для ведения бизнеса в частную собственность. Само собой, право сдавать помещение в аренду имеет либо собственник, либо, как сказано в законодательстве, «лицо, уполномоченное собственником», т.е. имеющее доверенность. И не общую, а именно на сдачу имущества собственника в аренду. Если последнее прямо не указано в доверенности, не стоит совершать сделку с неуполномоченным на то человеком. Это чревато последствиями, неожиданными и неприятными.
Всё выше сказанное, конечно, подразумевает частную собственность, в отношении государственной и муниципальной собственности договор аренды имеют право заключать государственные органы.
Кроме установления собственника, в договоре должно быть точно указано месторасположение арендуемого помещения, его площадь. А также обязателен пункт соглашения о плате и сроках аренды.
Школа бизнеса не может не предостеречь: будет не лишним к договору оформить акт приёма-передачи. В нём отражается реальное техническое состояние, в котором вам достанется помещение. Множество судебных споров было проиграно лишь потому, что у пострадавшей стороны такого акта не оказалось. Как будете освобождать помещение, передайте его владельцу также по акту, под роспись.
По поводу аренды помещения в бизнес-целях вам также следует знать. Аренда менее, чем на год не подлежит регистрации в государственных регистрационных органах. Кроме того, по закону, если договор аренды, заключённый более, чем на 1 год, не был зарегистрирован в надлежащем порядке, он считается недействительным.
В договоре аренды транспортного средства к вышеперечисленным существенным условиям следует добавить пункт об ответственности за ущерб, нанесённый третьим лицам.
Поставки
Сырьё, расходный материал, офисные принадлежности – заказывая всё это у поставщиков оптом, мы неизбежно заключаем договор поставки. В нём следует прописать: наименование товара, его количество, стоимость единицы, и общую цену, а также срок поставки. Продумайте ситуацию, когда в обговоренный срок заказанный товар не поступит. Кто оплатит неустойку? Есть ли об этом хоть слово в договоре?.. При необходимости договор поставки заключается на год, а впоследствии достаточно будет накладных.
Договор подряда
Существенные условия для этого договора – стоимость и месторасположение подряда; срок годности выполненных работ (если не указан, автоматически считается равным 10 годам). Следует разработать график выполнения работ, проектно-сметную документацию. В данном случае не обойтись и без акта выполненных работ. Минус договора подряда для руководства в том, что нанятый работник не обязан соблюдать правила внутреннего распорядка, технику безопасности. Пытаясь сэкономить на кадрах, помните об этом.
Агентский договор
Из всех
видов договоров в предпринимательстве часто обращаются к агентскому. Агентский договор позволяет получать его исполнителю вознаграждение (процент от сделки) за свои услуги, оказываемые в интересах вашей компании. Чётко определите предмет договора, за счёт кого исполнителем (а вернее агентом) будут осуществляться юридические действия, от чьего имени ему следует действовать. Укажите количество сделок или срок, на который вы заключаете соглашение. Без этих сведений любой суд сочтёт агентский договор не заключённым.
Эксперты утверждают: хорошим договором можно считать договор, расписанный на 14-15 листах (чем подробнее, тем лучше). Если перечисленные
виды договоров не доставляют особых сложностей при их разработке, то в отношении, например, трудового договора этого никак не скажешь. Здесь потребуется чёткое знание трудового законодательства. В существенные условия этого договора входит масса пунктов: от места работы до условий социального страхования.
Ведение бизнеса требует от предпринимателя умения рисковать, чем-то жертвовать, но на поспешное заключение сомнительных договоров это утверждение не стоит распространять. Защитите себя заранее, внимательно читайте договоры, особенно места, где текст напечатан мелким шрифтом…
Комментарии (0) ↓
