Школа бизнеса предлагает вам создать компанию по управлению недвижимостью. Эта деятельность подходит для не случайных людей, которые имеют опыт работы в данной сфере. Такие компании появились приблизительно десять лет назад, но и теперь рынок недостаточно насыщен. Поэтому вне конкуренции вы можете занять достойное место на поприще управления коммерческой недвижимостью. Вам понадобится составить
бизнес план управляющей компании и четко следовать ему. Подготовительная работа предстоит значительная и нелегкая, поэтому запаситесь терпением и используйте все свои знания и опыт в сфере недвижимости.
Для начала
Прежде чем вы начнете составлять
бизнес план управляющей компании, нужно понять, что такие предприятия из себя представляют. В настоящее время объекты пригодные для управления можно в достаточном количестве найти в столице и нескольких крупных городах, в регионах с этим несколько сложнее. Но уже многие владельцы недвижимости начали понимать выгоды и плюсы от привлечения подобных частных компаний. Ваша основная цель – это принести собственнику максимально высокий доход.
Бизнес план управляющей компании должен это учитывать. Вы можете заниматься одним или несколькими из четырех видов деятельности. Во-первых, управляющие компании предоставляют услуги клининга – это наиболее низкий уровень. Во-вторых, в ваши обязанности может входить оптимизация расходов, эксплуатация объекта и его техническое обслуживание. Более высокий уровень – это оперативное управление вашим объектом, проведение работы с арендаторами и их отбор, постепенное решение текущих вопросов. Высшим пилотажем, а потому очень редким видом услуг является долгосрочное, стратегическое управление активами и финансовыми потоками объекта. На начальном этапе вам, скорее всего, придется оказывать услуги первого, максимум второго уровня, т.е клининг и техническое обслуживание. В любом случае
бизнес план управляющей компании содержит данные о спектре предоставляемых ею услуг. Рентабельность подобного предприятия растет вместе с появлением постоянных клиентов и хорошей репутации.
Детали организации
Вам понадобится найти помещение, которое находится в хорошем районе. Ремонт должен преследовать цель создать атмосферу, положительно влияющую на серьезных клиентов. Внутри вашего офиса пусть все обставлено будет дорого и со вкусом. Лучше всего, брать помещение в аренду.
Процесс оформления документов должен состоять из процедуры регистрации юридического лица. Специальные разрешения, сертификаты и лицензии вам не потребуются.
Теперь, что касается персонала. От хорошей команды зависит успех вашего начинания. Лучше всего, находить людей среди ваших знакомых, которым вы можете доверять и имеющих опыт работы в сфере управления недвижимостью. Вам необходимы генеральный директор, его заместитель, коммерческий (финансовый) директор, грамотный бухгалтер, маркетолог, занимающийся рекламой и раскруткой, хороший юрист, руководитель по вопросам эксплуатации и техническим вопросам и рядовой персонал, который будет работать в основном на объектах, а не в офисе.
Бизнес план управляющей компании включает данные обо всех сотрудниках.
Вашими клиентами будут являться собственники торговых центров, бизнес-центров, реконструируемых зданий и владельцы другой недвижимостью. Вся проблема в том, что начинающей компании-новичку не так легко найти первые заказы. Безусловно, здесь вам и должен помочь опыт работы в данной сфере. Именно поэтому в управлении недвижимостью нет случайных людей, а тем более они не создают свои компании с нуля. Скорее всего, вам придется искать первых клиентов буквально по записной книжке. Главное, получить в работу первый объект, а потом дела пойдут в гору. Именно для того, чтобы клиенты были всегда довольны вашей работой и нужна сплоченная команда профессионалов и знатоков своего дела.
Первое время расходы на заработную плату сотрудникам, казалось бы, невозможны, так как дохода еще нет. Но вы можете пока что расширить спектр услуг, предоставляемых вашей фирмой, за счет оценки или экспертизы объектов недвижимости, брокерской или консалтинговой деятельности и так далее.
Бизнес план управляющей компании учитывает средства продвижения ваших услуг на рынок. Кроме обзвона всех знакомых, вы можете создать свой сайт в Интернете и разместить на нем всю информацию о вашей фирме и услугах, которые вы предоставляете, кроме того, объявления в деловых и профильных СМИ тоже часто приносят результаты.
Школа бизнеса утверждает, что вам понадобится, как минимум, пятьдесят тысяч долларов для запуска такого предприятия. К безусловным плюсам подобной затеи относится то, что конкуренция в этой сфере деятельности невысока и у вас есть хороший шанс выхода на рынок, в том числе и на региональный. Многих пугают сложности, с которыми придется столкнуться при поиске первого клиента. Но если вам удастся все правильно организовать, то стабильный доход вам обеспечен.
Комментарии (0) ↓
