Любая строительная организация посчитает высшей точкой достижения успеха возможность построить первый многоквартирный жилой дом. В перспективе это может быть целый жилой комплекс, который будет состоять из нескольких многоэтажных зданий. И если вы решили попробовать свои силы в столь нелегком деле, то нужно запастись терпением и выдержкой. Бизнес план строительства многоэтажного жилого дома – это обязательное условие для достижения успеха на этом поприще. Причем лучше его составление доверить профессионалам, так как ставки на кону нешуточные.
Сложности
Школа бизнеса утверждает, что воплотить такую идею в жизнь удается единицам. И дело не только в том, что столь масштабный проект чрезвычайно дорого обходится. Безусловно, финансовые вложения в постройку жилого многоквартирного дома внушительны. Но самая главная проблема, которая подстерегает вас на пути к успеху, это – получение разрешений на строительство от администрации района. Подведение всех коммуникаций – тоже нелегкий этап.
Что же это за постройка? Многоквартирный дом является зданием, внутри которого юридическим лицам и собственникам принадлежат комнаты, а также квартиры, а, быть может, и коммерческие площади. В нем должны находиться одновременно две или еще больше квартир. Каждая обязательно имеет выход в помещения общего пользования (подъезд, коридор) или на улицу. На первых этажах таких домов, кроме квартир, могут быть расположены и коммерческие помещения, которые являются нежилыми. Их обычно используют в качестве приемных, магазинов, офисов. В многоквартирных жилых домах всегда есть помещения так называемого общего пользования: лестницы, коридоры, террасы, балконы.
Бизнес план строительства многоэтажного жилого дома должен содержать основные этапы постройки.
Этапы реализации бизнес идеи
Сначала всегда ищется земля под будущую постройку. Обращать внимание при этом нужно на близость сетей электро-, водо- и газоснабжения. Ведь это минимум, который необходим для комфортного проживания. Обязательно должны быть кабели и сети для подключения телевидения и Интернета. Сейчас вряд ли удастся продать квартиру, где они не предусмотрены. Ведь люди не мыслят своего существования без подобных благ цивилизации. Если необходимые коммуникации будут максимально близко, то себестоимость квадратного метра снизится, то есть квартиры можно будет распродать по выгодным для клиентов ценам.
Школа бизнеса рекомендует искать такое место для постройки, чтобы рядом была городская инфраструктура. От наличия вблизи дома автобусных остановок, магазинов, станций метро, культурных организаций зависит итоговая цена на квартиры в нем.
В каждом городе всегда есть градостроительный план. По нему будет осуществляться застройка различных земель в ближайшие пару лет. И вам будет гораздо легче получить разрешение на строительство в том месте, где уже предусмотрена застройка в ближайшее время. Кроме того, получить «добро» проще, если вы возводите дом по госзаказу. Бизнес план строительства многоэтажного жилого дома учитывает, что вам придется получить около пятидесяти разрешений.
На втором этапе вам предстоит проводить геологические исследования местности, топографическую съемку. Вернее, не вам, а фирме, которую вы наймете для выполнения такой работы. Ее сотрудники определят, каково состояние грунта, его свойства, какова глубина расположения грунтовых вод, максимально возможная степень усадки. Выяснить стоит и климатические условия. Все это очень нужно для того, чтобы правильно спроектировать дом, а также подобрать отделочные и строительные материалы.
После получения полного отчета можно приступать к подготовке проекта дома. Вам понадобится помощь профессионалов: проектировщиков, архитекторов, инженеров, дизайнеров. В результате будет создан дизайн-проект дома, внутренних помещений, а также прилегающей территории. Очень важно, чтобы вид готового строения вписался в городской пейзаж. Нужно просчитать, не ухудшится ли через пару вид из окон домов, за который заплатят ваши клиенты.
На этапе строительства возводится здание, проводятся и подключаются коммуникации, осуществляется отделка квартир. К выбору подрядной фирмы вы должны подойти крайне серьезно. После возведения прилегающая территория облагораживается посредством постройки на ней детских площадок, высадки газонов и деревьев.
Бизнес план строительства многоэтажного жилого дома учитывает, что дорого не только возвести его, но и получить разрешения, довести коммуникации.
Сколько же можно заработать, реализуя эту бизнес идею? Стоит сказать, что себестоимость квадратного метра примерно равна 25 тысячам рублей, а вот продавать его будете не меньше, чем за 35 тысяч. А на само строительство уйдет не один миллион рублей.
Комментарии (0) ↓
