Если чётко следовать установленным правилам заключения всевозможных сделок, договор аренды становится недействительным с моментом окончания оговоренного срока аренды. После этого договор может быть продлён, но в тех случаях, когда от сторон не поступает такой инициативы — арендатор обязан сразу же возвратить арендодателю его имущество.
Но в последнее время учащаются ситуации, при которых договор аренды расторгается досрочно. Если речь идёт о расторжении договора по согласию сторон — значит всё должно пройти быстро и безо всяких конфликтов. Но бывают и совершенно иные ситуации — например, расторжение договора аренды арендатором. В таких случаях, как известно, очень тяжело избежать конфликтов и поэтому к этому ответственному процессу необходимо подготовится заранее. Далее ему предстоит подписать целый ряд документов, среди которых — соглашение о расторжении договора аренды, а также некоторые другие.
Среди наиболее весомых основания для расторжения договора аренды арендатором следует отметить такие факторы, как: передача арендодателем в пользование имущество, состояние которого не соответствует описанию; наличие ярко выраженных недостатков, дефектов и повреждений имущества; а также нежелание арендодателя своевременно производить обязательный капитальный ремонт помещения и многое-многое другое.
Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, сторона, выступающая инициатором расторжения договор аренды, обязана предварительно обратиться со своими требованиями к другой стороне, и только в том случае, если вторая сторона на протяжении двадцати дней не отреагирует на это — инициатор может обращаться в судебные инстанции с целью эффективного разрешения возникшего спора.
Процесс расторжения договора подразумевает признание договора аренды недействительным, следствием которого является полное прекращение всех прав и обязанностей обеих сторон, о которых идёт речь в тексте договора. В том случае, если расторжение договора аренды происходило в судебном порядке, по закону России он будет считаться расторгнутым и недействительным с того момента, как судебное решение вступит в свою силу. А до этого момента обе стороны, по прежнему, должны в полной мере исполнять свои обязательства, оговоренные в тексте договора.
Для того, чтобы не возникало никаких проблем, необходимо чрезвычайно внимательно читать текст договора аренды, а в случае возникновения каких-либо несогласий — консультироваться с профессиональными юристами. Оплата государственной пошлины при расторжении договора аренды не предусмотрена.
Комментарии (0) ↓
