Среди инвесторов и людей, обладающих капиталом для инвестирования, бытует мнение, что инвестирование в недвижимость, не смотря на всю свою надежность, не способно принести существенную прибыль. Это мнение основывается на предположении, что надежные методы инвестирования, к которым относится и инвестирование в недвижимое имущество, априори не могу быть прибыльными. Тем не менее, практика показала, что общая прибыльность инвестирования в недвижимость может измеряться десятками процентов в год.
Прибыльность подобного инвестирования заключается в возможности получения двойного дохода: от права владения и от права распоряжения недвижимым имуществом. Так, каждый собственник объекта недвижимости может сдать ее в аренду, получив тем самым определенную фиксированную сумму средств. Данная сумма представляет собой первую часть того дохода, которую получает предприниматель, ее значение относительно стабильно и составляет, как правило, 7-11% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Таким образом, учитывая банковскую капитализацию процентов, через 7-8 лет собственник может получить сумму, равную той, за которую он приобрел это недвижимое имущество.
Следует дополнительно отметить, что соотношение арендных ставок и стоимости недвижимости существенно различается в зависимости от вида недвижимости. Наиболее приемлемыми показателями обладает
коммерческая недвижимость в Костроме, Иванове, Ярославле или любом другом городе и небольшие жилые квартиры, спрос на которые практически всегда стабилен. В то же время, инвестирование в загородную недвижимость с целью сдачи объекта недвижимости в аренду, как правило, является менее выгодным по сравнению с инвестированием в городские недвижимые объекты.
Вторым способом получения прибыли является разница между ценой покупки и ценой продажи недвижимости. Цена на недвижимость – один из важнейших индикаторов состояния экономики. Так, например, в период бурного роста первой половины 2000-х, ежегодное повышение цен на недвижимость составляло 40-50%, а во время финансового кризиса 2008 года, стоимость квадратного метра повсеместно обвалилась на 30-40% в год. Тем не менее, если мы проанализируем данные об изменении цен на недвижимость за последние 20-30 лет, мы увидим уверенную позитивную динамику, что позволяет говорить о том, что любые кризисы на этом рынке – всего лишь «болезни роста», которые успешно перебарываются общим трендом.
Таким образом, общая прибыльность инвестирования в недвижимость зависит от двух факторов: непосредственной динамики цен на недвижимость и динамики цен на аренду помещения. Эти два фактора являются взаимосвязанными и, в долгосрочной перспективе, позволяют рассчитывать на хорошую прибыль. Специфика инвестирования в недвижимость такова, что даже тот, кто вложился на пике цен, через несколько лет получит прибыль, что делает этот рынок чрезвычайно привлекательным для долгосрочных и среднесрочных инвесторов.
Источник:
http://www.tdlinvest.ru/
Комментарии (0) ↓
